نموذج عقد بيع شقة

انه في يوم الموافق 00/00 /0000  بمدينة ..........   تحرر هذا العقد بين كل من :-
أولاً : السيد / .............................  - بيانات البطاقة الشخصية - (طــرف أول بائع)
ثانياً :السيد / .............................. – بيانات البطاقة الشخصية – (طــرف ثاني مشترى )
أقر الطرفان بكامل أهليتهما القانونية للتعاقد والتصرف واتفقا على ما يأتى :-

البنـــــــد الأول
باع  الطرف الأول (البائع) بيعاً تاما ونهائياً وبكافة الضمانات القانونية والفعلية وبموجب هذا العقد للطرف الثاني(المشترى) القابل لذلك ما هو الشقة رقم ( ) بالدور بعد الأرضي في العقار رقم ( ) شارع ( ) والشقة محل البيع تبلغ مساحتها  ( ) متر مربع وتتكون من ( ) ويشمل هذا البيع حصته الشائعة في أراضى العقد وأجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمداخل والممرات تعادل نسبته في الشقة المبيعة. والشقة حدودها كالأتي :
الحد الشمالي : 
الحـد الجنوبي: 
الحـد الشرقي: 
الحـد الغربي :

البنـــــــد الثاني
تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي قدره ........ جنيه ( المبلغ بالحروف - فقط لا غير) وقد سدد الثمن بالكامل من يد ومال الطرف الثاني (المشترى) ليد البائع ويعتبر توقيعه على هذا العقد مخالصة نهائية بالثمن. 

البنـــــــد الثالث 
يقر الطرف الثاني ( المشترى ) بمعاينة الشقة موضوع البيع المعاينة التامة النافية للجهالة . 

البنـــــــد الرابـع
من المتفق عليه أن الطرف الثاني (المشترى) أصبح مالكا للشقة محل البيع ملكية خالصة مفرزة كما يصبح شريكا على المشاع في ملكية الأرض وفى مرافق وملحقات العقار ويصبح من حق الطرف الثاني (المشتري ) التصرف بكل أوجه التصرفات القانونية في الشقة موضوع التعامل بوصفه مالكا لها ملكية مفرزة مع الحصة  الشائعة في الأرض والملحقات والمرافق ويعتبر مسئولا عن سداد ما يستحق عليهـا مـن أمـوال حكومية والضرائب وغيرها من الأعباء الأخرى المفروضة والمقررة حاليا أو التي تفوض مستقبلا على انتفاعه وملكيته للشـقة المذكورة وذلك بوصفه مالكـا لها ولا يجوز أن يرجع على الطرف الأول بأي شئ من ذلك .
ويلتزم الطرف الثاني أيضا بالمساهمة شهريا في تكاليف إدارة وحفظ وصيانة المرافق والأجزاء المشتركة المخصصة لاستعمال جميع مالكي وحدات العقار ودفع أجرة البواب . 

البنـــــــد الخامـس
يلتزم الطرف الأول (البائع) بعدم التعرض للطرف الثاني (المشترى) في انتفاعه بالشقة المباعة كما يضمن كافة التعرضات الصادرة من الغير كما يقر الطرف الأول (البائع) بأن الشقة محل العقد خالية من الديون والرهون وكافة الحقوق العينية والتبعية أيا كان نوعها ، وانه الحائز الوحيد لها دون منازعة ولم يسبق لـه التصرف في الملكية للغير قبل ذلك .
البنـــــــد السادس
يلتزم الطرف الأول (البائع) أن يرد للطرف الثاني (المشترى) الثمن الذي قبضه في حالة تعرض الأخير لأي منازعة من البائع أو من الغير .
البنـــــــد السابـع
يلتزم الطرف الأول (البائع) بالحضور أمام المحكمة المختصة للإقرار بصحة التعاقد  لإنهاء إجراءات العقد النهائي اذا طلب منه ذلك .

البنـــــــد الثامـن
تختص محكمة ................. الابتدائية وجزئياتها بنظر المنازعات التي قد تنشأ لا قدر الله عن هذا العقد.

 
البنـــــــد التاسع
حـرر هذا العقد من نسختين سلمت لكل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .

توقيع الطرف الأول (بائع )                       توقيع الطرف الثان ( مشتري

الاسم:................... ............                الاسم:....................................

التوقيع:................ .............                التوقيع:.................................

بيانات البطاقة الشخصية ........                 بيانات البطاقة الشخصية.............

                                             الشهود :-

الشاهد الاول................بيانات البطاقة ............ توقيع الشاهد...............

الشاهد الثان................بيانات البطاقة............. توقيع الشاهد...............

توثيق آإآ 00/00/0000

امامي انا/ ................. المحامي والموثق بالخرطوم حضر امامي الاطراف والشهود أعلاه ووقعوا علي هذا العقد بعد تلاوته عليهم والعلم بمحتواه.

صدر تحت ختمي وتوقيعي في اليوم 00/00/0000م

اسم المحامي الموثق

وتوقيعه وختم التوثيق